专访周以升:实体经济应从销售投资驱动转为持有运营驱动-天天微资讯
中新经纬5月22日电 (周奕航 李自曼)“实体经济要从过去的销售投资驱动转换为持有运营驱动。”21日,在2023清华五道口全球金融论坛上,清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心副主任、高和资本执行合伙人周以升在接受中新经纬专访时表示。
(资料图片)
清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心副主任、高和资本执行合伙人周以升 来源:主办方供图
在周以升看来,金融是为实体经济服务的。当前中国实体经济存在“三个三”,即三个行业、三类主体和三种问题。其中,三个行业包括基础设施、住宅开发和商用不动产;三类主体包括政府、地方平台和开发商;三种问题,则是纾困、盘活和转型。
“这种情况下,从金融角度看,就是能否建立一个适应持有运营型业务,也就是不动产业务的金融生态。这样才能让不动产发挥服务产业和消费的目的。”周以升说。
他认为,问题的解决需要通过“公募REITs-私募REITs-不动产私募基金”所构成的权益投资大循环来完成,与之匹配的有CMBS、银行贷款、债券等配套融资工具。其中,不动产私募基金,受益于深度的产融结合能力,业务模式多元且能够应对非常复杂的纾困和盘活问题,市场对它的需求非常强。
“如何对陷入困境的资产进行出清,如何进行债务的重组化解,以及如何将资产改造经营到稳定的状态,不动产私募基金都可以通过产融结合发挥关键作用。不动产私募基金以公募REITs或私募REITs作为流通的通道,以退为进,也可以大大活跃和拉动新的投资。” 周以升说。
周以升指出,解决多元主体的、多元资产的多元需求,尤其是纾困、改造提升和未成熟期的存量盘活问题,是不动产私募不动产基金推出的背景,也是呼吁要开拓私募REITs,继续发展类REITs的主要原因。
周以升称,这些产品在过去CMBS和类REITs已经被验证,资本市场可以发挥其价值发现和风险定价的功能,可以更好地服务于实体经济中多元的资本需求。由于这些金融创新都是以公募REITs为指挥棒的。因此公募REITs的开放性和试点的宽度至关重要。
“这个市场的体量,中国刚刚开始。按照成熟市场的渗透率,比如同体量的美国市场,我们的不动产私募基金可以有3万亿元-5万亿元人民币的规模,公募REITs有潜力达到10万亿元的市值。”周以升补充道。
至于中国公募REITs相关的法律法规以及监管需要从哪些角度进行完善,周以升表示,中国公募REITs当前的法律框架是当前制度的最优解,然而仍迫切需要通过立法来优化。优化的初心或者出发点,最核心的是解决“管理人地位的问题”,背后就是如何深度达成产融结合。目前可能有四个选项,即金融主导、产业主导、硬性产融联合、开放性市场选择但纳入监管。(更多报道线索,请联系本文作者周奕航:zhouyihang@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)
(文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)
中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。
责任编辑:魏薇 罗琨
【编辑:王京晶】
-
专访周以升:实体经济应从销售投资驱动转为持有运营驱动-天天微资讯
中新经纬 2023-05-22
-
现役中场球员里脚下技术最好的球员?是梅西?还是亚洲足坛巨星? 焦点讯息
绿茵守望者2021 2023-05-22
-
环球热议:数字技术是什么意思_数字经济是什么意思
互联网 2023-05-22
-
环球新消息丨空心板楼板_空心楼板一般可以用多少年
互联网 2023-05-22
-
2023无锡新吴区入学政策咨询电话-环球速递
本地宝 2023-05-22
-
全球今亮点!* 赛力斯推出量产增程电动车SF5,定位“高性能电驱轿跑SUV”
阿尔法工场 2023-05-22
-
瓦房_关于瓦房介绍
十分生活网 2023-05-22
-
pubgm加载界面卡住怎么办 游戏卡加载解决方法
哔哩哔哩 2023-05-22
-
你在春天打卡的油菜花,已收获菜籽送去榨油了
央视新闻客户端 2023-05-22
-
微动态丨5月19日MB钴报价
生意社 2023-05-22
-
专访周以升:实体经济应从销售投资驱动转为持有运营驱动-天天微资讯
中新经纬 2023-05-22
-
现役中场球员里脚下技术最好的球员?是梅西?还是亚洲足坛巨星? 焦点讯息
绿茵守望者2021 2023-05-22
-
环球热议:数字技术是什么意思_数字经济是什么意思
互联网 2023-05-22
-
环球新消息丨空心板楼板_空心楼板一般可以用多少年
互联网 2023-05-22
-
2023无锡新吴区入学政策咨询电话-环球速递
本地宝 2023-05-22
-
全球今亮点!* 赛力斯推出量产增程电动车SF5,定位“高性能电驱轿跑SUV”
阿尔法工场 2023-05-22
-
瓦房_关于瓦房介绍
十分生活网 2023-05-22
-
pubgm加载界面卡住怎么办 游戏卡加载解决方法
哔哩哔哩 2023-05-22
-
你在春天打卡的油菜花,已收获菜籽送去榨油了
央视新闻客户端 2023-05-22
-
微动态丨5月19日MB钴报价
生意社 2023-05-22
-
神州控股大数据业务高速增长提振预期 知名券商纷纷“买入”推荐|当前独家
智通财经 2023-05-22
-
谨防“刷脸”技术被滥用(百姓关注)
人民日报 2023-05-22
-
环球今亮点!“玛娃”加强为台风 未来五天对我国无影响
中国天气网 2023-05-22
-
过期的彩妆眼影属于什么垃圾_过期的彩妆眼影属于什么垃圾分类简介介绍-全球信息
互联网 2023-05-22
-
小满至,“物至于此小得盈满”|全球视讯
金山网 2023-05-22
-
小红书的劣势有哪些_佳源府的优劣势有哪些_环球微资讯
互联网 2023-05-22
-
全球视点!占组词_霸组词语
互联网 2023-05-22
-
今日讯!原神最丑角色将进卡池?白露被爆蹭明星热度,潜水器指引人来了
哔哩哔哩 2023-05-21
-
ldquo和rdquo是什么意思_ldquo 天下英雄 入吾彀中矣是什么意思 rdquo 唐太宗为什么这 环球时快讯
互联网 2023-05-21
-
当前头条:骆驼祥子好词积累_骆驼祥子好词
互联网 2023-05-21
-
微头条丨石英股份(603688.SH):4月净利润3.1-3.5亿元 同比增长580%-670%
格隆汇 2023-05-21
-
决赛3-0横扫韩国队,国羽实现苏迪曼杯三连冠
澎湃新闻 2023-05-21
-
苏州有几个火车站和高铁站_苏州火车站时刻表查询
互联网 2023-05-21
-
北京邮电大学2023年新增2个招生专业
央广网 2023-05-21
-
视点!播撒“希望的种子”点亮留守儿童的梦想
中工网 2023-05-21
-
NBA最新夺冠概率:掘金超5成一路领先,湖人连输3场仅剩1%-新动态
ALL体育 2023-05-21
-
今亮点!2023年12月魂限 S.H.Figuarts假面骑士PunkJack Monster Form/Beat Form
哔哩哔哩 2023-05-21
-
广西食品加工产业链招商推介会成果丰硕|天天速看料
广西新闻网-广西日报 2023-05-21
-
60v大容量锂电池能跑多远_60v大容量锂电池_当前通讯
互联网 2023-05-21
-
天天热文:自由幻想什么变装面具好看_幻想非主流装扮
互联网 2023-05-21